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[轉載人民日報]:5年3600萬套——保障房建設提速擴面

發布日期:2014/11/20 發布人:Admin

安居才能樂業,安居才能安心。擁有合適、穩定的住房既是個人和家庭溫暖的重要組成部分,也是社會和諧、穩定、進步的必要條件。 

始自2007年的大規模保障性安居工程,近年來快速發展。越來越多無力購買商品房、甚至租不起房子的低收入家庭,通過各種保障性住房,擁有了雖不一定華麗卻溫暖的家,圓了期盼已久的安居夢。 

建設進度不斷加快,覆蓋范圍不斷擴大,管理服務不斷完善。站在“十二五”的起點上,好消息傳來。記者了解到,今后5年,我國將新建各類保障性住房3600萬套。屆時,保障性住房的覆蓋率將達到20%,將有力緩解住房問題的壓力。 

“十一五”解決千萬家庭住房困難 

今年春節,家住通化市二道江區富源小區的62歲老人董玉華,終于過上了一個溫暖的新年。“過去住礦區棚戶房,冬天在家得穿著棉襖才行,過年的時候抖抖索索的,也沒有地方像模像樣的吃一頓年夜飯。”董玉華說,受益于通化市政府進行的棚戶區改造,去年全家搬進了42平方米樓房,“只花了1.2萬元,而買商品房要十幾萬元。如果不是棚改,我們根本不敢想‘上樓'的事兒。” 

剛剛過去的2010年,是保障性安居工程建設力度最大的一年。全國各類保障性住房和棚戶區改造住房開工590萬套,基本建成370萬套;農村危房改造開工136萬戶,基本竣工108萬戶,均超額完成年初國務院部署的任務。 

整個“十一五”期間,我國通過各類保障性住房建設,解決了1140萬戶城鎮低收入家庭和360萬戶中低收入家庭住房困難問題。 

在近幾年建設任務重、自然災害多的情況下,國務院高度重視保障性安居工程。近年來先后多次召開會議,要求各地保質保量完成保障房建設任務,并與地方政府簽訂了目標責任書,與政績考核掛鉤。 

各地把加快保障性安居工程建設作為改善民生、穩定房價、調整結構、促進發展的重要舉措,出臺了優惠政策,加大了資金投入,增加了保障性住房用地供應,千方百計加快保障性安居工程建設進度。 

為了緩解不斷增加的資金壓力,中央財政對保障性安居工程的專項資金每年都大幅增加。2010年,支持力度達到802億元。各地也克服困難,采取多種措施籌措資金。如黑龍江、江西等省加大了省級財政補助力度;山西等省規定新建商品住房項目按5%配建廉租住房,并作為土地出讓前置條件;吉林省規定土地出讓凈收益不低于20%用于保障房建設。此外,一些地區搭建了專門的融資平臺,為保障房建設獲取穩定的資金來源。 

保障性安居工程的土地供應也得到了保障。北京市采取多種措施優先保證政策性住房建設用地供應,截至2010年11月底,政策性住房用地供應1332公頃,占住房供地的67%。并盡可能選擇交通便利、生活配套設施完善的地段進行建設。山東省規定保障性住房用地計劃隨建設計劃直接下達。 

隨著保障性住房紛紛建成交付使用,后期的服務管理工作水平也在實踐中不斷提高。廣州市借鑒香港公屋管理模式,實施了全國第一個保障性住房小區管理“扣分辦法”。不僅改善了保障性住房小區的環境,而且進一步完善了保障房準入煺出機制,受到百姓的歡迎。 

多層次住房保障體系基本形成 

李俊是山東青島市一家國有企業的普通職工,由于妻子去年初剛從外地過來還沒有找到工作,一家三口每月只有3000多元的收入。為了省錢,他們一直與人合租房子。前不久,李俊拿到了青島市河馬石公共租賃房小區的新房鑰匙。55平方米的房子雖然不大,但兩室一廳的格局十分合理。每月租金只要600元,而且穩定,幾年內不用再搬家了。 

過去,李俊這樣收入“不上不下”的家庭,很難獲得政府在住房方面的支持,只能硬著頭皮到市場上買商品房。如今,有了公共租賃房,為他們提供了新的過渡選擇。 

近年來,公共租賃房作為一個新的角色,正變得越來越重要。這種由政府提供的低租金、可以穩定租住的保障性住房一經推出,就受到廣大中低收入家庭和新就業人員的歡迎。 

在蘇州等一些城市,公共租賃房已經超越戶籍的限制,覆蓋到外來務工人員。對初到城市打工的新市民來說,這么一個便宜又穩定的住所,成為他們在這個城市立足,努力奮斗創造新生活的基礎。 

2007年我國開始啟動大規模保障性住房建設以來,各地通過廉租房,基本實現了對住房困難的低保家庭應保盡保。而處于“夾心層”的城市中低收入家庭、新就業人員和外來務工人員的住房問題逐漸凸顯。公共租賃房的起步發展,為這一更廣大的群體解決住房問題帶來了希望。 

據住房和城鄉建設部有關負責人介紹,公共租賃房將成為今后保障房的發展重點,這適應了我國城鎮化快速發展階段住房問題的特點,是對住房保障范圍的合力拓展,也是對住房保障形式的完善。在商品房價格和租金較高的城市,要通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式,大幅度增加公共租賃房供應。創新機制、完善政策更為重要。特別是發展公共租賃房這個新生事物,需要創新政策措施和制度設計,吸引社會資金積極參與。住房和城鄉建設部將會同有關部門加強相關的政策研究和制度創新。 

隨著公共租賃房制度得以確立并開始快速發展,我國多層次的住房保障體系基本形成——對低保家庭等城市最低收入的住房困難家庭,通過基本免租金的廉租房予以保障;向低收入住房困難家庭出售經濟適用房;向中低收入和中等收入家庭出售限價商品房。在此基礎上,對所有中低收入家庭提供公共租賃房,實現對各種“夾心層”的全覆蓋。 

“十二五”新建3600萬套保障房 

近日,國務院保障性安居工程協調小組與各省、自治區、直轄市和新疆生產建設兵團簽訂了2011年的保障性安居工程建設目標責任書。今年全國共將建設城鎮保障性住房1000萬套,比去年增加70%多,改造農村危房150萬戶以上。 

國務院提出要求,在簽訂目標責任書以后,各地要早謀劃、早動手,盡快將任務落實到具體項目,并盡快落實資金和土地。今年計劃建設的項目,要盡早開工,最遲在11月底前要全部開工建設。同時在保證工程質量的前提下,要加快進度,確保今年基本建成500萬套以上。 

今年,中央財政補助資金將超過1000億元,繼續大幅增加。據了解,中央補助資金將盡快下達。補助資金的使用方式將更加靈活,地方政府可以在不減少總量的情況下,適當調整保障房品種結構,但已享受中央補助的項目,原則上不得調減。同時,各地對廉租房、公共租賃房可以統籌建設,相關的中央補助資金可以打捆使用。 

在中央加大資金補助力度的同時,各省也將加大資金支持力度。為了督促市縣政府落實土地出讓凈收益用于廉租房、公租房建設和城市棚戶區改造的比例不得低于10%的政策,有關部門計劃采取相應的硬措施和硬約束。財政資金安排不足的地區,土地出讓凈收益提取比例還將進一步提高。 

據介紹,“十二五”時期,我國將加快各類保障房建設,我國將新建各類保障性住房3600萬套。重點將加快發展公共租賃房,繼續推進廉租住房和經濟適用住房建設,增加限價商品住房供應。同時,繼續大力推進各類棚戶區改造。基本完成集中成片城市和國有工礦棚戶區改造,穩步推進非成片棚戶區和零星危舊房改造。完成現有國有林區(場)棚戶區(危舊房)、國有墾區危房、中央下放地方煤礦棚戶區改造。 

摘自 《人民日報》2011.02.28 記者 王煒

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